Taloyhtiöiden kunto yllättää

Taloyhtiöiden kunto yllättää – säästäminen ei ole sama asia kuin lykkääminen

Taloyhtiöiden todellinen kunto yllättää kerta toisensa jälkeen, kun keskustelee ihmisten kanssa. Valitettavan usein käy ilmi, että asioita on jätetty “tehtäväksi myöhemmin” – ja tuo myöhemmin on tullut aivan liian myöhään. Lopputulos näkyy paitsi asumismukavuuden heikkenemisenä, myös yllättävinä ja kalliina korjaustarpeina sekä talouden hallinnan vaikeutena.

Tiukka taloudenpito ja säästäminen ovat monille käsitteinä tuttuja, mutta käytännössä ne ymmärretään usein väärin. Säästäminen ei tarkoita välttämättömien huolto- ja korjaustoimenpiteiden siirtämistä tulevaisuuteen. Päinvastoin: lykkääminen kostautuu lähes poikkeuksetta moninkertaisina kustannuksina.

Kiinteistöjen arvot murroksessa

Olemme jo pidemmän aikaa saaneet seurata kiinteistöomistusten arvojen uudelleenarviointia. Monilla alueilla hinnat laskevat, ja vakuusarvot eivät enää vastaa lainatarpeita. Tämä ilmiö ei rajoitu vain selvästi taantuviin paikkakuntiin – sama näkyy myös alueilla, joiden on totuttu “pitävän arvonsa”.

Juuri tässä tilanteessa kiinteistön kunto, dokumentointi ja ennakoiva ylläpito nousevat aivan uuteen arvoon.

Tiedolla ja rutiineilla johdettu taloyhtiö pärjää paremmin

Tarvitaan lisää tiedolla johtamista ja toimivia rutiineja. Hyvä esimerkki löytyy omasta taloyhtiöstäni, jossa on jo usean vuoden ajan kartoitettu järjestelmällisesti paitsi kiinteistön kuntoa, myös asuntojen tilaa. Kartoituksissa käydään selkeästi läpi, mitkä asiat kuuluvat taloyhtiön vastuulle ja mitkä osakkaalle.

Tämä toimintamalli on tuottanut tulosta. Asumisviihtyvyys on parantunut, mutta ennen kaikkea talous on kiittänyt. Puutteisiin on päästy puuttumaan ajoissa ja korjauksia on voitu toteuttaa suurempina, järkevinä kokonaisuuksina – ei paniikkiratkaisuina silloin, kun jokin jo hajoaa.

Kahden vuoden välein tehty kuntokartoitus on osoittautunut erinomaiseksi investoinniksi. Myös säännöllinen yhteydenpito esimerkiksi palotarkastajaan on ollut tärkeä ja usein turhaan pelätty osa kiinteistön kehittämistä.

Avoimuus, yhteistyö ja dokumentointi kantavat pitkälle

Suosittelen vahvasti jatkuvaa avointa keskustelua ja yhteistyötä eri asiantuntijoiden kanssa. Kun tieto kulkee ja asiat kirjataan ylös, omaisuus pysyy paremmassa kunnossa ja säilyttää arvonsa huomattavasti paremmin.

Ja ehkä tärkeimpänä: kun historia on dokumentoitu, päätöksiä ei tarvitse tehdä arvailun varassa. Taloyhtiön menneisyys, nykytila ja tulevaisuus ovat silloin aidosti omissa käsissä.

Kirjoittaja: MyHID tietopankin kehityksestä vastaava tuotepäällikkö Jari Ahde